代码 | 名称 | 当前价 | 涨跌幅 | 最高价 | 最低价 | 成交量(万) |
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深圳土拍再现高溢价 ,新房库存已降至7.6个月 。
深圳土拍今日再传捷报。7月7日下午,深圳龙华区民治街道一宗宅地经过百轮竞价,以40.74%的溢价率成交。
这背后 ,是由于当下深圳新房库存持续走低,截至6月底去化周期仅7.6个月,加剧了开发商对优质地块的争夺 。
土拍连现大幅溢价
这宗编号为A802-0309的宅地位于龙华新城核心地区 ,邻近深圳北站圈,因此吸引了较高的市场关注度。天健、越秀 、深铁、招商、中海 、华润等6家房企均参与竞价,起拍价为16.84亿元。
从竞拍结果来看 ,经过108轮竞价,中海地产以23.70亿元成功竞得地块,折合楼面地价约38975元/平方米,溢价率达40.74% 。根据中指数据库监测 ,民治板块6月新房成交均价约63848元/平方米,且去化速度较快;项目周边二手房每平方米的价格在5.2万元至7.8万元之间,为未来项目定价提供参考。
据悉 ,该地块原为商业办公用地,经2025年4月调整后转为二类居住用地,土地面积2.18万平方米 ,建筑面积6.11万平方米,容积率由“2.5”调整为“2.8 ”。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务,并在1年内开工、4年内竣工 。
值得注意的是 ,上个月深圳2025年第二宗涉宅用地出让,也出现了超过四成的溢价率。彼时,同样位于龙华区民治街道的一宗二类居住用地 ,经过60多轮竞价,以较起拍价46.6%的溢价率成交。
去化周期缩短
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示,近期深圳土拍市场的高溢价成交,是“核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。
“深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价 ,强调‘居住品质升级’,该地块符合这一导向 。 ” 孙红梅分析称,“未来 ,随着优质地块的推出,深圳土拍市场将进一步分化,核心区域持续高热 ,非核心区域保持平淡。”
“此外,深圳新房库存持续走低,截至6月底去化周期仅7.6个月 ,加剧了开发商对优质地块的争夺。”孙红梅强调 。
一般而言,一个城市楼市去化周期超过18个月即超过“警戒线 ”,12个月以内是相对比较理想的状态 ,而6个月以内,显示出供求关系较为紧张,可能会出现房价上扬。
根据深圳市房地产中介协会统计,2025年上半年深圳市预售新房成交1.65万套 ,较2024年上半年同期增长11.9%,其中住宅成交1.51万套,较去年同期增长24.4% ,不过逐月来看预售新房成交量整体呈下滑走势。从结构上来看,当下刚需主导,改善抬头的趋势明显 。
深圳市房地产中介协会方面表示 ,在中央强调“止跌回稳”的大背景下,下半年深圳楼市有望继续保持平稳发展。但同时协会也从行业了解到,当前深圳二手房市场仍处于“以价换量”阶段 ,业主议价空间有所提升,市场面临一定的不确定性,市场仍需要积极楼市政策来巩固消费者信心。
(文章来源:证券时报·e公司)
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